【宅建試験対策】媒介契約の3種類とは？違いや試験の頻出ポイントを徹底解説
よく狙われるテーマであり、各契約形態の違いを正確に暗記しておくことが得点アップに直結します。
今回は、媒介契約の基本的な意味と、試験で頻出となる「3種類の媒介契約の違い」についてわかりやすく整理して解説します。
媒介契約とは？
家を買ったり、借りる家を探したりする際、依頼者が最初に宅建業者（不動産会社）と結ぶ契約が「媒介契約」です。「媒介」という言葉に馴染みがないかもしれませんが、意味としては「仲介」とほぼ同じです。
家や土地の売り手と買い手、貸し手と借り手の間に入り、取引を「仲立ち」することが宅建業における媒介の役割です。実務上も、言った・言わないのトラブル（クレーム）を防ぐための非常に重要な契約となります。
【重要】3種類の媒介契約とその違い
媒介契約は、「他の宅建業者へも重ねて依頼していいか」「自分で契約相手を見つけていいか（自己発見取引）」「宅建業者からの業務報告の頻度」などの条件によって、3つの種類に分けられます。
1. 一般媒介契約
依頼者側の自由度が最も高い契約形態です。複数の業者に同時に依頼でき、自分で相手を見つけること（自己発見取引）も可能です。その分、宅建業者側にはレインズへの登録義務や業務報告義務がなく、契約の有効期間にも制限がありません。
2. 専任媒介契約
特定の1社のみに依頼する契約です（他業者への依頼は不可）。自分で相手を見つけることは可能です。一般媒介契約よりも業者の責任が重くなり、レインズへの登録義務（7日以内）や、2週間に1回以上の業務報告義務が発生します。有効期間は最大3ヶ月です（依頼者の申し出があれば更新可能）。
3. 専属専任媒介契約
最も拘束力が強く、管理が厳格な契約形態です。他業者への依頼ができないだけでなく、自分で相手を見つけること（自己発見取引）も禁止されており、必ず依頼した宅建業者を通して契約する必要があります。その代わり業者の責任は最も重く、レインズへの登録義務は5日以内、業務報告は1週間に1回以上と短く設定されています。有効期間は専任媒介と同じく最大3ヶ月です。
試験では、この3つの違いを比較する問題が頻出するため、以下の表で整理して覚えましょう。
契約の種類 | 他業者への依頼 | 自己発見取引 | 有効期間 | レインズ登録義務 | 業務報告義務 |
一般媒介契約 | 〇（可能） | 〇（可能） | 制限なし | なし | なし |
専任媒介契約 | ×（不可） | 〇（可能） | 3ヶ月以内 | 契約から7日以内 | 2週間に1回以上 |
専属専任媒介契約 | ×（不可） | ×（不可） | 3ヶ月以内 | 契約から5日以内 | 1週間に1回以上 |
※レインズ：不動産会社間で物件情報を交換するためのネットワークシステム。
試験対策！〇×問題にチャレンジ
問題： 一般媒介契約の有効期間は、最大3ヶ月である。〇か×か？
正解は「×」です。
一般媒介契約には、有効期間の制限はありません。有効期間が「3ヶ月以内」と定められているのは、専任媒介契約と専属専任媒介契約です。ひっかけ問題としてよく出題されるため、しっかりと区別して覚えておきましょう。
＜宅建＞
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